FOR OWNERS
その空室は、建物のせいかもしれません。
募集条件を下げる前に、建物そのものを見直すという選択肢があります。直す・貸す・売る。この3つが1社で済むので、「どう直すか」「いくらかかるか」「直したらいくらで貸せるか」を、同時にお出しできます。
PROBLEM
こんなお悩みは、ありませんか。
どれかひとつでも当てはまるなら、一度お話を聞かせてください。
WHY ONE COMPANY
なぜ、1社で済むのか。
不動産会社は工事をしません。工事会社は賃料を出しません。納新は両方を持っているので、話が途中で止まりません。
不動産会社に頼むと
売る／貸す
工事は別の会社になります。「直したらいくらかかるか」は、その場では出てきません。
工事会社に頼むと
直す
見積りは出ますが、直したあと「いくらで貸せるか」までは分かりません。
納新なら
直す／貸す／売る
工事会社であり、宅地建物取引業者でもあります。改修費と改修後の賃料を、同じ紙の上でお出しします。
01
仲介で終わらず、工事まで。
不動産会社に相談すると「売る」か「貸す」の二択になりがちです。納新は建築会社でもあるため、「直して活かす」という三つ目の案をお出しできます。
02
改修後の数字まで出します。
改修費の概算と、改修後の想定賃料・稼働率をセットでご提示します。投資として成り立つかを、その場でご判断いただけます。
03
用途を変える経験があります。
事務所ビルをホテルへ。五反田・恵比寿・渋谷・青山で実際に手がけてきました。法規や設備の勘所を分かったうえでご提案します。
BEFORE / AFTER
改修前と改修後を見比べてください。
空いたままだった事務所のフロアを、客室として使えるように仕上げた例です。内装の仕上がりには、工事会社としてこだわってきました。
費用と賃料の見込みは、建物を見てからお出しします
改修費と、改修後の想定賃料・利回りは、建物の状態によって大きく変わります。現地を拝見したうえで、物件ごとにお出しします。これまでに手がけた工事は、コーポレートサイトの施工実績でご覧いただけます。
SELL
売り方は、2つあります。
改修して持ち続けるか、売るか。売ると決めた場合も、仲介と買取では結果がかなり変わります。どちらが向いているかを並べてご説明します。
| 仲介 | 買取 | |
| 買うのは | 一般の方・事業者 | 株式会社納新 |
| 期間の目安 | 3か月 | 1か月 |
| 価格 | 相場に近い | 相場の7〜8割 |
| 仲介手数料 | かかる | かかりません |
| 内見 | 何度か必要 | 不要 |
※ 期間・価格は目安です。建物の条件によって変わります。
もう1つ、直してから売る方法もあります。
- 空室のまま売ると、評価は低く見られがちです。
- 用途を変えて稼働させてから売ると、値段の付き方が変わります。
- 改修費と、改修後にいくらで売れそうかを並べてお出しします。
査定は無料です。
- 現地を拝見し、仲介・買取・直してから売る、3つを並べてご説明します。
- 売らないという結論でも構いません。判断の材料をお出しするところまでが私たちの役割です。
- 秘密は厳守します。テナント様や近隣に知られることはありません。
WANTED
こんなビルを探しています。
納新は買主としても物件を探しています。仲介でのご紹介はもちろん、当社での買取もご相談いただけます。
一棟ビル
店舗ビル
元旅館
古くても
多くても
管理会社の皆さまへ
- 「直さないと決まらない」物件を、工事ごとお引き受けします。
- 改修の概算と、改修後の想定賃料をセットでお出しします。オーナー様へのご説明資料としてお使いください。
- 売却のご意向が出た物件は、仲介・買取どちらでもご相談いただけます。
ご相談にあたって
- ご相談・現地確認は無料です。
- 対応エリアは東京23区が中心です（岐阜支店もございます）。
- 宅地建物取引業者免許 東京都知事（１）第１１１４１７号
FLOW
ご相談の流れ
お問い合わせ
フォームかお電話で。「まだ何も決まっていない」段階で構いません。
現地確認・ヒアリング
建物を拝見し、ご事情とご希望をうかがいます。
数字でのご提案
改修後の姿・概算費用・想定賃料・売った場合の見込みを、まとめてお出しします。ここまで費用はいただきません。
ご契約・着工
ご納得いただいてから、正式なお見積りと設計に進みます。
FAQ
よくあるご質問
Q. 相談は無料ですか。
はい。現地確認と、改修プラン・概算費用のご提示までは費用をいただきません。正式なお見積りに進む段階で、改めてご説明します。
Q. 遠方の物件でも対応できますか。
東京23区を中心にお受けしています。岐阜にも支店がありますので、中部圏もご相談ください。それ以外の地域は、一度ご連絡いただければ可否をお答えします。
Q. 売却の相談もできますか。
できます。改修して持ち続ける場合と、売却する場合の両方を並べてご説明したうえで、お決めいただくようにしています。
Q. 買取もしてもらえますか。
できます。お急ぎの場合は当社が直接買い取ります。仲介より価格は下がりますが、仲介手数料がかからず、内見の対応も不要です。仲介・買取の両方の数字を並べてお出ししますので、比べてお決めください。
Q. 管理会社からのご相談も受けていますか。
受けています。「直さないと決まらない」物件について、改修の概算と改修後の想定賃料をお出しします。オーナー様へのご説明資料としてお使いいただけます。
Q. しつこい営業はありませんか。
ありません。ご判断いただくための材料をお出しするところまでが私たちの役割だと考えています。
株式会社納新 不動産事業部
〒102-0073 東京都千代田区九段北3丁目2-2 BRロジェK-1
TEL 03-5726-9095 ／ FAX 03-5726-9096
専任の宅地建物取引士：本山 裕之（岐阜）第０１０８９８号
所属団体：公益社団法人 全日本不動産協会（〒102-0094 東京都千代田区紀尾井町3-30 全日会館3F／TEL 03-3263-7030）