WHAT WE DO
直す。貸す。売る。この3つ、1社で済みます。
ビルのことでお困りのとき、ふつうは不動産会社と工事会社の両方に話をすることになります。納新はそのどちらでもあるため、ひと続きでお引き受けできます。
直す
改修・用途変更
設計から施工まで自社で手がけます。事務所ビルをホテルや店舗へ転用してきた会社ですので、工事の見積りをそのままお出しできます。
貸す
賃貸・リーシング
直したあと、いくらで貸せるか。改修費の概算と、改修後の想定賃料・稼働の見立てをセットでお伝えします。
売る
売買・仲介／買取
売却のご相談も当社で承ります。仲介・買取・直してから売る。3つの選び方を並べてご説明します。
PROBLEM
こういうこと、ありませんか。
どれかひとつでも当てはまるなら、一度お話を聞かせてください。現地を見せていただいたうえで、改修後の姿と概算費用をお出しします。ここまでは費用をいただきません。
WHY ONE COMPANY
なぜ、1社で済むのか。
不動産会社は工事をしません。工事会社は賃料を出しません。納新は両方を持っているので、話が途中で止まりません。
不動産会社に頼むと
売る／貸す
工事は別の会社になります。「直したらいくらかかるか」は、その場では出てきません。
工事会社に頼むと
直す
見積りは出ますが、直したあと「いくらで貸せるか」までは分かりません。
納新なら
直す／貸す／売る
工事会社であり、宅地建物取引業者でもあります。改修費と改修後の賃料を、同じ紙の上でお出しします。
01
工事の見積りが、そのまま出せます。
設計から施工まで自社で手がけます。「直すといくらか」を他社に聞き直す必要がありません。その場で概算をお出しします。
02
直したあと、いくらで貸せるかまで。
改修後の想定賃料と稼働の見立てをお伝えします。工事が投資として成り立つかを、その場でご判断いただけます。
03
売買の仲介も、当社で承ります。
宅地建物取引業者として、売却・購入の仲介をお引き受けします。買取のご相談も可能です。
PROPERTIES
取扱い物件
事業用（オフィス・店舗）、収益物件・一棟物、賃貸を扱っています。主軸は、ホテルに転用できる中小規模のビルです。
- ただいま物件を選定しています。ご希望の条件がお決まりでしたら、先にお知らせください。
SELL
売り方は、2つあります。
仲介と買取。どちらが向いているかは、お急ぎかどうかで変わります。並べてご説明します。
| 仲介 | 買取 | |
| 買うのは | 一般の方・事業者 | 株式会社納新 |
| 期間の目安 | 3か月 | 1か月 |
| 価格 | 相場に近い | 相場の7〜8割 |
| 仲介手数料 | かかる | かかりません |
| 内見 | 何度か必要 | 不要 |
※ 期間・価格は目安です。建物の条件によって変わります。
もう1つ、直してから売る方法もあります。
- 空室のまま売ると、評価は低く見られがちです。
- 用途を変えて稼働させてから売ると、値段の付き方が変わります。
- 改修費と、改修後にいくらで売れそうかを並べてお出しします。
査定は無料です。
- 現地を拝見し、仲介・買取・直してから売る、3つを並べてご説明します。
- 売らないという結論でも構いません。判断の材料をお出しするところまでが私たちの役割です。
- 秘密は厳守します。テナント様や近隣に知られることはありません。
WORKS
事務所ビルを、ホテルに変えてきました。
図面の上の話ではありません。実際に完成し、いま稼働している建物です。
オフィスフロアを、ホテル客室に。
事務所として使われていたワンフロアを分割し、水まわりを新設して客室に。空室が続いていたフロアでも、用途を変えれば収益は立て直せます。
スケルトンから、2タイプの客室へ。
解体してスケルトンにした状態から、間取りの異なる2タイプの客室に仕上げました。客室の種類を分けることで、稼働の取りこぼしを減らせます。
解体後のフロアを、デザイン客室に。
解体から造作まで一貫して施工しました。躯体の状態を見ながら進められるのは、工事を自社で持っている会社ならではです。
WANTED
こんなビルを探しています。
納新は買主としても物件を探しています。仲介でのご紹介はもちろん、当社での買取もご相談いただけます。
一棟ビル
店舗ビル
元旅館
古くても
多くても
管理会社の皆さまへ
- 「直さないと決まらない」物件を、工事ごとお引き受けします。
- 改修の概算と、改修後の想定賃料をセットでお出しします。オーナー様へのご説明資料としてお使いください。
- 売却のご意向が出た物件は、仲介・買取どちらでもご相談いただけます。
ご相談にあたって
- ご相談・現地確認は無料です。
- 対応エリアは東京23区が中心です（岐阜支店もございます）。
- 宅地建物取引業者免許 東京都知事（１）第１１１４１７号
FLOW
ご相談の流れ
はじめての方でも迷わないよう、4つの段階に分けています。
お問い合わせ
フォームかお電話で。物件をお持ちでない段階のご相談でも構いません。
現地確認・ヒアリング
建物を拝見し、ご希望とご事情をうかがいます。
数字でのご提案
改修後の姿・概算費用・想定賃料・売った場合の見込みを、まとめてお出しします。ここまで無料です。
ご契約・着工
内容にご納得いただいてから、正式なお見積りに進みます。
COLUMN
建物を、どう活かすか。
空室、老朽化、用途変更。ビルを持っていると必ずぶつかる問題について、現場でやってきたことをそのまま書いています。
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まずは、建物を見せてください。
ご相談・現地確認は無料です。売る・貸す・直す、どの方向でも構いません。秘密は厳守します。対応エリアは東京23区が中心です。
平日 9:00〜18:00／担当：秋和
フォームで相談する株式会社納新 不動産事業部
〒102-0073 東京都千代田区九段北3丁目2-2 BRロジェK-1
TEL 03-5726-9095 ／ FAX 03-5726-9096
専任の宅地建物取引士：本山 裕之（岐阜）第０１０８９８号
所属団体：公益社団法人 全日本不動産協会（〒102-0094 東京都千代田区紀尾井町3-30 全日会館3F／TEL 03-3263-7030）